参与购买法拍房有什么注意事项?
“法拍房”顾名思义是法院拍卖的房子。科学的解释是——法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。网友咨询:参与购买法拍
“法拍房”顾名思义是法院拍卖的房子。科学的解释是——法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。
网友咨询:
参与购买法拍房有什么注意事项?
【资料图】
山东居高律师事务所律师解答:
1、房屋产权属性
房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠,有无抵押担保等。拍卖成功后,购房者除了要一次性全额向法院支付房款外,还要承担一些额外的费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需购房者一并承担的。
2、了解过户税费问题
法拍房过户的全部税费由购买者承担,购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费,了解房产属性,计算好成本。
3、看房屋是否属于“交吉拍”
竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者,也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之,如果竞拍中标明“不交吉”,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主等人在居住使用,购房者将只能通过其他途径解决。
4、实探拍卖原因
拍卖前,通过法院、周边中介、附近邻居等渠道,了解拍卖的真实原因,以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。
5、了解后期需要缴纳的公共费用
预估缴纳的预算,了解全部的公共费用,做到心中有数,以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。
山东居高律师事务所律师解析:
法拍房由银行按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收产生、金融犯罪产生、无主房产。其中大部分的法拍房来源于前三类,无主房产占一小部分。法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施,具有严肃性和权威性,任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前,要认真阅读拍卖公告,实地看样,了解拍品现状,充分考虑个人能力,再决定理性竞拍。
拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条
拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
居高团队律师简介
山东居高律师事务所位于泉城济南,律所始终坚持建立一流的专业律师团队。律所采用流程化管理,竭诚为客户提供专业、优质、高效的一站式法律服务。
关键词:
“法拍房”顾名思义是法院拍卖的房子。科学的解释是——法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。网友咨询:参与购买法拍
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